+

Oferte de top


+

Atlas Imobiliar


+

Stiri imobiliare


Pagina principală »

Articole Utile

Articole Utile

Cum sa alegeti locuinta perfecta

Nu este niciun dubiu in faptul ca alegerea viitoarei locuinte este o decizie extrem de importanta si cu siguranta va doriti sa fiti siguri ca este alegerea corecta.Ca si comparator, lucrurile stau in felul urmator. O casa este plasata pe piata de imobiliare; pentru ea, vanzatorul stabileste pretul si ceilalti termeni necesari. De fapt, este vorba despre o oferta. La acest nivel, dumneavoastra aveti trei variante: acceptarea termenilor vanzatorului si incheierea contractului, respingerea lor si necreerea unei alte oferte sau sugerarea unor altor termeni sau unei contra-oferte. Daca alegeti ultima varianta, vanzatorul poate accepta,refuza sau crea o contra-oferta. Niciun aspect al procesului de cumparare nu este mai complex, mai personal sau mai variabil decat aceasta tocmeala intre comparator si vanzator. Acesta este momentul in care adevarata valoare a unui agent imobiliar iese la iveala. Asta pentru ca el sau ea cunosc comunitatea cu adevarat, au vazut neumarate case de vanzare, cunosc valorile locale si au petrecut foarte mult timp negociind tranzacti de imobiliare.

Este casa cea mai potrivita?

Un imobil este un adapost, dar o casa este mult mai mult. Este locul in care locuiti, va relaxati, va invitati prietenii, dezvoltati o familie si munciti. Casa este locul in care petreceti cea mai mare parte a vietii asa ca alegerea ei este o decizie extrem de importanta. Cum stiti daca o casa este cea mai buna alegere pentru dumneavoastra? Probabil ca cel mai bun demers este sa va uitati la un numar cat mai mare de case, un lucru foarte simplu de realizat consultand un site de imobiliare. Aici puteti foarte rapid si usor sa vedeti un mare numar de locuinte, puteti verifica si compara preturi, puteti urmari turul video al caselor sau puteti vedea informatii extra despre cartier. De indata ce v-ati format o parare, contactati un agent imobiliar pentru informatii detaliate si mai particularizate.

Va permiteti cu adevarat o noua locuinta?

Primul pas catre obtinerea aprobarii creditului este marcat de precizia dumneavoastra cu privire la suma pe care trebuie sa o imprumutati, care programe de creditare sunt cele mai potrivite pentru dumneavoastra si ce anume va puteti permite cu adevarat. Cat de credibila este aceasta aprobare? Desi aceste pre-aprobari nu sunt neaparat un angajament de imprumut, este totusi necesar pentru cei care imprumuta sa verifice termeni precum aprecieri si impresii despre ultimele credite. In ciuda fluctuatiilor ratelor, aceste aprecieri anticipate necesita o analiza atenta si detaliata asupra a ceea ce va permiteti sa achizitionati. Pana la urma, agentii de la creditare sunt platiti atunci cand imprumutul este realizat. Nu este in interesul lor sa va sugereze credite mari, care vor fi cu greu aprobate.


din date 08-11-2013


Apartamentele din Germania, supraevaluate

Apartamentele din marile orase germane, (Berlin, Hamburg, Munchen, etc.) sunt supraevaluate cu pana la 20 %. Din 2010 pana in prezent preturile apartamentelor in aceste mari orase germane au crescut in medie cu 25 %. 

La nivel national, preturile caselor si apartamentelor au urcat in medie cu 8,25%, precizeaza banca centrala a Germaniei. Rata la care sunt construite noi locuinte nu a tinut pasul cu cererea, astfel ca preturile vor continua sa creasca.

„Presiunile de pret pe piata imobiliara rezidentiala nu se vor ameliora in viitorul apropiat. Totusi, este foarte putin probabil ca dinamica actuala a preturilor sa conduca la riscuri macroeconomice sau la pericole in ceea ce priveste stabilitatea financiara”, au spus reprezentantii institutiei.

Bundesbank noteaza ca in alte orase, preturile locuintelor sunt evaluate cu 5-10 % doar. Cresterea preturilor a fost determinata de faptul ca multi investitori cauta active sigure, iar dobanzile scazute inlesnesc achizitia de locuinte si incurajeaza participantii la piata sa caute siguranta in afara 

segmentului obligatiunilor. Ca reactie la cresterea preturilor locuintelor, autoritatile din Germania au adoptat mai multe masuri de control asupra chiriilor si au interzis renovarile „de lux”. 

De asemenea, Parlamentul german a adoptat la sfarsitul anului trecut un sistem de plafoane pe chiriile ocupantilor actuali ai imobilelor. Bundesbank considera insa ca limitarea chiriilor este contraproductiva. „Trebuie sa existe stimulente pentru investitii in piata”, sustin reprezentantii bancii.


din date 25-10-2013


Sfaturi pentru cumpararea unui apartament

Daca intentionati sa cumparati un apartament, veti descoperi ca exista o serie de cereri din partea finantatorului sau a bancii care va oferita crediul necesar. De exemplu, acesta va include jumatate din taxele locuintei (care sa acopere cheltuieli si reparatii comune ale cladirii, dar despre care va vom oferi mai multe informartii mai jos) in calcularea dobandei atunci cand aplicati pentru o ipoteca. Nu se compara cu ceea ce se intampla atunci cand cumparati o casa. Acea taxa pe apartament va fi inclusa in ratele pe care le veti avea de platit lunar – o cifra care include in mod normal plata ipotecii si dobanda, taxele municipale si utilitatile – astfel ca cifra totala va determina suma care va va fi aprobata pentru ipoteca. Totusi, acest dezavantaj initial poate fi un avantaj pe termen lung, deoarece cunoscand anticipat toate cheltuielile pe care le veti avea, veti putea sa va distribuiti bugetul in mod corespunzator.

 

Si totusi, unde mi-a disparut privelistea?

Platiti in plus doar daca privelistea dumneavoastra este asigurata! Inainte sa cumparati un apartament intr-o cladire inalta, asigurati-va ca panorama pe care o aveti uitandu-va pe fereastra este protejata prin lege. Sunteti sigur ca exista vreo lege municipala sau regulament al cladirii si de constructie care protejeaza zona spre care dau ferestrele locuintei dumneavoastre? Nu platiti in plus pentru acea panorama superba pentru ca, in cativa ani, aceasta sa fie distrusa. Nu presupuneti ca va dura pentru totdeauna, ci cercetati planurile de viitoare constructii care s-ar putea face in zona si faceti rost de un contract  din partea vanzatorului care sa specifice acest lucru.


din date 17-10-2013


Care sunt criteriile de eligibilitate pentru Prima Casa 6 in lei?

Au inceput discutiile pentru Prima Casa 6, iar BCR a anuntat ca a primit deja 50 de milioane de euro pentru a sasea etapa a programului guvernamental. O parte importanta din aceasta suma se adreseaza clientilor interesati sa cumpere o locuinta ANL.

 

Un plafon de 220 milioane de lei pentru acordarea de credite in cadrul Prima Casa 6 a fost acordat BCR de Fondul National de Garantare a Creditelor pentru intreprinderile Mici si Mijlocii. Din acest total, 70 de milioane de lei vor fi destinati exclusiv achizitionarii locuintelor construite de Agentia Nationala pentru Locuinte.

 

„BCR beneficiaza de cel mai mare plafon distribuit in programul Prima Casa 6, in cadrul careia se acorda numai credite in moneda nationala. BCR a fost un puternic sustinator pe tot parcursul derularii programului Prima Casa, in unele etape  ajungand sa  detina o cota de piata de pana la 45%. Specialistii BCR estimeaza ca vor utiliza cea mai  mare parte a plafonului pana la finalul anului 2013”, arata un comunicat al bancii.

 

Care sunt criteriile de eligibilitate pentru Prima Casa 6 in lei?

Criteriile de eligibilitate pentru Prima Casa 6 nu s-au schimbat deloc de la editia anterioara. Prin urmare, daca doriti sa beneficiati de creditul Prima Casa 6, este necesar sa nu detineti in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul ori sotia, nicio locuinta. Exceptie de la aceasta conditie fac cei care detin cel mult o locuinta in suprafata utila mai mica de 50 m2, bineinteles, cu conditia ca aceasta sa nu fi fost achizitionata prin programul Prima Casa.

 

„Primul pas pe care trebuie sa il faca o persoana care doreste sa achizitioneze o locuinta prin programul Prima Casa este sa vina la banca, chiar daca nu a gasit inca locuinta de care are nevoie. Consilierii BCR ii vor prezenta detalii privind creditul, documentele necesare pentru dosarul de credit, valoarea estimata preliminara a creditului si rata lunara de plata. Creditul poate fi aprobat chiar si inainte de gasirea imobilului care urmeaza sa fie achizitionat, clientul avand la dispozitie 120 de zile in care sa se hotarasca ce locuinta doreste”, arata oficialii BCR.

 

Pentru un credit de 160.000 lei, pe o perioada de 30 de ani, oficialii BCR estimeaza ca rata lunara este de 1.045 lei, iar aceasta in cazul clientului care isi vireaza salariul intr-un cont BCR.

 

„Pentru demararea creditului, clientii trebuie sa dispuna de un avans de minim 5%, iar banca accepta pana la trei coplatitori, cu conditia ca la finalizarea creditului, atat solicitantul, cat si coplatitorii sa aiba varsta maxima de 75 ani”, completeaza oficialii BCR.

 

31.000 de familii si-au achizitionat prima locuinta cu ajutorul creditelor  acordate din 2009 de BCR in cadrul Programului Guvernamental Prima Casa, credite in valoare de 1.2 miliarde euro.


din date 04-10-2013


Candelabrul - nota de rafinament din casa dumneavoastra

In acest sezon, printre preferintele designerilor se afla un accesoriu care ne trimite cu gandul la povestile cu printi si printese. Este vorba despre candelabre, care confera somptuozitate unei incaperi si transforma orice spatiu intr-unul spectaculos si monumental.

Considerate corpuri de iluminat de lux, candelabrele sunt apreciate mai degraba pentru rolul lor decorativ decat pentru caracterul practic.

 

Un astfel de articol, fie va iesi in evidenta, fie va coplesi spatiul. De acceea este foarte important sa alegeti marimea potrivita si pozitionarea corecta. De exemplu, unii designeri de interior declara ca marimea candelabrului este chiar mai importanta decat modelul in sine.

Alte aspecte pe care trebuie sa le luati in considerare, daca doriti sa va bucurati de candelabrul ideal ar fi : inaltimea tavanului (camerele inalte cer candelabre de mari dimensiuni), marimea camerei, forma si marimea mesei (candelabrul nu trebuie sa domine, ci sa completeze ceea ce se afla sub el), forma candelabrului ( un model aerisit, luminos pare mai mare).

 

Majoritatea dintre noi atunci cand vorbim despre candelabre avem in minte acele constructii impunatoare, in stil victorian. Insa exista si minicandelabre, la fel de elegante care pot fi folosite in incaperi mai mici si care confera acea intimitate si prospetime atmosferei.

Aceste obiecte pretioase de decor fura privirile oricui. Somptuozitatea, grandoarea si eleganta lor adauga valoare oricarei locuinte. Achizitionarea unor candelabre masive si super-elegante se numara si printre dorintele dumneavoastra? Printre ale noastre, cu siguranta…


din date 19-09-2013


Personalitatea te poate ajuta sa-ti pregatesti locuinta pentru noul sezon

Venirea toamnei este o ocazie foarte buna pentru cei pasionati de amenajari interioare de a-si schimba modul in care arata locuinta. Acest sezon aduce cu sine noi trenduri si noi oferte, iar acestea cuprind game de produse accesibile tuturor.

Culorile si texturile de afara trebuie sa se regaseasca in designul de toamna, motiv pentru care exista o preferinta pentru culorile pastelate, nuantele tomnatice ale frunzelor, cuprului, alamei si lemnului, cat si pentru culorile reci.

 

„Exista trei mari tendinte pentru toamna anului 2013. Rosu si albastru: desi sunt culori specifice verii, ele se potrivesc de minune si sezonului urmator. Aspectul lemnos: se poarta piesele de mobilier sau finisaje care prezinta imprimeuri ce amintesc de „inelele” unei buturugi. Patchwork design: dificil de tradus în romana, acest termen desemneaza un design ce aminteste de cuverturile traditionale, tesute de bunicile noastre”, afirma specialistii din domeniu.

 

Pentru a atrage cat mai multi clienti, magazinele de specialitate incearca sa creeze noi curente in domeniu. Vom putea vedea astfel in perioada urmatoare noi modele de tapet sau vopeseluri, precum si tot felul de accesorii in nuantele si texturile toamnei impletindu-se cu stilul urban.

 

„Accentele în locuinta sunt puse în aceasta toamna pe diverse accesorii confectionate din lemn, blana sau ratan, pe lumanarile mari sustinute în suporturi de sticla sau metal, dar si pe alte elemente cromatice de stil. Tot în aceasta perioada se poarta si culorile vesele, in nuante pastelate, indiferent daca vorbim despre mobilier, accesorii sau despre alte obiecte decorative”, a declarat Mugurel – Horia Rusu, Directorul General al Hornbach Romania.

 

Culorile reci care au un efect calmant si relaxant sunt recomandate clientilor tensionati. Insa pentru a evita o racire excesiva, se poate folosi rozul, care aduce vioiciune in paleta de culori. Aveti grija sa nu folositi nici prea multa culoare. Este de preferat ca suprafetele colorate sa fie reprezentate de obiecte decorative. De asemenea, daca doriti ca incaperea dumneavoastra sa para mai spatioasa, folositi tonuri pastelate, delicate.

 

Culori reci, cu efect calmant si relaxant pentru cei tensionati

Pentru cei care iubesc aerul nostalgic al peisajului tomnatic, se recomanda lemnul veritabil, laminat sau chiar si imitatiile sintetice. Acest stil este cel mai bine reprezentat de suprafetele cu patina sau cu efect rugos. O nota deosebita este adaugata de accesoriile confectionate din lemn, blana sau ratan, ornamentele cu fructe de sezon sau plantele decorative care imita crengile si frunzisul tomnatic al pomilor.

 

Decoratiuni tomnatice in stil urban

Cei care prefera un aer functional si sarmant, pot include in decorarea locuintei lor tonuri de gri, bej, albastru si negru, care confera un aer calm si echilibrat. Prin imbinarea stralucitorului cu nuantele mate si suprafetele rugoase ale accesoriilor din sticla si metal, se creeaza un efect deosebit, care este imposibil sa nu fie remarcat.

 

Iubitorii de vara pot folosi nuantele predominante de rosu in combinatie cu portocaliul, culoarea prunei si tonurile de gri.Un asemenea decor ilustreaza perfect trecerea de la vara la toamna si este in acelasi timp plin de viata si linistitor. Lumina reprezinta un element esential al acestui stil. Astfel, ferestrele lungi si draperiile deschise la culoare confera un aer deosebit incaperii.


din date 16-09-2013


Cum au evoluat tranzactiile imobiliare in 2013 fata de 2012?

In prima jumatate a anului 2013, tranzactiile imobiliare au crescut semnificativ, depasind 462.000, la nivel national. Conform celui mai recent raport emis de ANCPI, pe locul intai la cele mai multe contracte inregistrate s-a clasat Capitala, iar pe ultimul loc judetul Teleorman.

Potrivit datelor ANCPI, la nivel national a avut loc o crestere de 20% fata de anul trecut, doar in primele sapte luni ale acesui an inregistrandu-se 462.743 tranzactii imobiliare.

 

Care sunt riscurile stabilirii unui pret de vanzare prea mare?

Si de la o luna la alta s-a putut observa un progres considerabil in ccea ce priveste activitatea imobiliara, de exemplu in luna iulie fata de iunie, cand numarul tranzactilor a crescut cu peste 9000. Intre luna iulie a anului 2012 si luna iulie a anului 2013 s-a simtit de asemenea o crestere a numarului de contracte.  Bucurestiul a fost din nou lider la tranzactiile imobiliare (5.593), urmat de Timis (4.740), si Ilfov (4. 101). Pe ultimele locuri s-au clasat judetele Covasna (645), Bistrita-Nasaud (631) si Teleorman (456).

Numarul operatiunilor de cadastru si carte funciara a crescut si el semnificativ anul acesta fata de anul trecut, depasind 2,9 milioane. Bucuresti, Timis si Cluj au inregistrat cele mai multe astfel de operatiuni, in timp ce judetele Salaj, Covasna si Olt au stat cel mai slab la acest capitol. Numai in judetele Mures si Gorj s-au inregistrat mai putine operatiuni de cadastru si carte funciara in comparatie cu primele  sapte luni ale anului trecut.

 

Totodata, o usoara crestere s-a observant si in cazul ipotecilor si privilegiilor inscrise in cartea funciara, ajungand la 77. 924, potrivit datelor ANCPI. Fata de luna iunie, numarul acestor contracte a crescut in luna iulie cu 2. 194, iar fata de luna iulie a anului trecut cu 1661.


din date 13-09-2013


Chirii mai mici, piata imobiliara stabila in perioada urmatoare

Stabilizarea pietei imobiliare 

In perioada imediat urmatoare, se estimeaza o ieftinire a pietei imobiliare, odata cu venirea toamnei. Pretul locuintelor va stagna, datorita faptului ca oferta Prima Casa va disparea. 

Anca Bidan, CEO Kiwi Finance afirma: "Data fiind oferta de finantare ipotecara din partea bancilor si a faptului ca multe tranzactii se desfasoara cu cash, cred ca preturile locuintelor vor stagna în perioada urmatoare. Acum avem Prima Casa doar în lei, cu perspective de ieftinire, iar oferte de credite ipotecare standard sunt la cele mai mici costuri din ultimii zece ani”.

Stocul de apartamente este in scadere, in Bucuresti, dezvoltatorii fiind intr-un numar tot mai mic, iar in tara aproape inexistenti.  Dat fiind faptul ca acesti dezvoltatori imobiliari vindeau putine proprietati cu programul Prima Casa in Euro, acestia nu sunt afectati de disparitia lui. Acest lucru, determina o stagnare a preturilor, potrivit Kiwi Finance, piata imobiliara devenind astfel mai stabila in perioada toamna-iarna.

 

Scaderea preturilor chiriilor pentru toamna 2013

Preturile la chiriile apartamentelor din Bucuresti va scadea, aceasta fiind o alta veste buna, mai ales pentru tinerii care incep anul universitar.  Oferta de inchiriere a devenit si ea mai mare, cu 10% in acest an, iar situatia in Bucuresti s-a schimbat pentru prima data anul acesta, cand preturile nu doar ca au stagnat dar chiar vor scadea.


din date 06-09-2013


Topul oraselor cu cele mai multe malluri

Topul oraselor cu cele mai multe malluri 

Potrivit celui mai recent studiu realizat de catre Compania de servicii imobiliare CBRE Romania in ceea ce priveste spatiile comerciale moderne la 1.000 de locuitori, media primelor 15 orase de la noi din tara este de 548 de metri patrati. 

Bucuresti  ocupa doar locul 12, cu o medie de 411 mp/mia de locuitori
In fruntea clasamentului se afla Suceava (1.118 mp/mia de locuitori), Pitesti (771 mp/mia de locuitori), Oradea (664 mp/mia de locuitori), Sibiu (609 mp/mia de locuitori) si Targu Mures (563 mp/mia de locuitori). Media la nivel national se situeaza sub cea a altor state din Europa Centrala si de Est, cu 127 mp/mia de locuitori. 


2013: ce deschideri urmeaza pana la finalul anului
Pana la sfarsitul lunii martie a fost deschis doar un singur centru comercial in Romania, Uvertura Mall din Botosani cu o suprafata de 15.000 mp, in luna iulie a fost inaugurata galeria comerciala Cora din Constanta, iar alte trei centre comerciale vor avea marea deschidere pana la finalul acestui an, Promenada Mall din Bucuresti, AFI Palace Ploiesti si Galati Shopping City, suprafata acestor patru proiecte ajugandu-se la 140.000 mp . 

 

Intr-o dezvoltare permanenta
Topul celor mai dinamici comercianti de pe piata locala pana in acest moment sunt: Kaufland (acesta s-a ridicat la 85 de magazine), Mega Image (232 magazine Mega Image si Shop&Go), Profi (165 de magazine), Lidl (160 de magazine) si Carrefour Express (27 magazine). 
Nici spatiile operate direct de companii nu sunt mai prejos. De exemplu, Inditex, H&M, Takko si Deichman sunt intr-o continua expansiune in Romania, inregistrand cresteri stimulative. 

„Retailerii online precum eMAG sau Fashion Days au inregistrat cresteri importante si vor continua sa-si consolideze prezenta in piata, mai ales prin marketing si printr-o politica de preturi reduse. De asemenela, unii comercianti de online, precum Bebe Tei si ErFi, au decis sa-si deschida magazine traditionale pentru a atrage cat mai multi clienti”, a declarat Luiza Moraru, sefa departamentului de retail al CBRE Romania.


din date 13-08-2013


Costurile unei case in raport cu creditele imobiliare

Deoarece bancile nu sunt restrictionate de stat pentru a stabili o dobanda, exista si imprumuturi mult mai scumpe decat cele pe care statul le co-garanteaza.

Creditele ipotecare de tipul Prima Casa in perioada de criza, au devenit mult accesate in cazul segmentului imobiliar mediu, costurile semnificativ mai scazute fata de un imprumut standar fiind principala cauza. 

Balanta este echilibrata insa de intentia guvernului de a aduce creditele Prima Casa la un nivel similar al costurilor cu ipotecarele standard.

 

Rata la un credit de 200.000 lei este de 1.245 RON
OTP Bank ofera cea mai accesibila oferta in lei pentru Prima Casa, potrivit conso.ro, Dobanda Anuala Efectiva(DAE) fiind de 7.06%. Pe o perioada de 30 de ani, un imprumut de 200.000 RON, rata lunara ar ajunge la 1.245 RON, iar suma totala care va fi rambursata la final este de 468.474 euro.

Banca Comerciala Romana, ofera cel mai ieftin credit ipotecar in lei, cu o Dobanda Anuala Efectiva de 6,8%.Rata lunara, pentru acelasi imprumut, de 200,000 RON se ridica la 1.231 lei, iar suma totala care va fi rambursata la final este de 458.597 lei. 
De aici rezulta ca cel mai ieftin credit Prima Casa in lei este mai scump cu 10.000 euro decat cel mai bun imprumut ipotecar standard, pe o perioada de 30 de ani.

 

Cel mai scump imprumut iptecar ajunge la o Dobanda Anuala Efectiva de 14%
Pe piata, exista insa si credite care sunt mult mai scumpe, decat cel de tip Prima Casa, dobanzile acestora fiind limitate la marja fixa impusa de stat, 2,5%. Astfel, Dobanda Efectiva Anuala ajunge la 14%, pentru aceeasi suma de 200.000 lei, dobanda lunara ajunge la 2.175 RON, iar suma totala care va fi rambursata la final este aproape de 4 ori mai mare.
 

„Vânzarile de credite pentru investitii imobiliare standard au crescut în ultima perioada. Clientii sunt din ce în ce mai interesati de creditele în lei, întelegând avantajele legate de eliminarea riscului valutar si posibilitatea accesarii unei sume mai ridicate. Aceasta se coreleaza cu trendul descrescator al indicelui ROBOR, care a condus la reducerea semnificativa a diferentei dintre costul total al unui credit în euro si al unui credit acordat în lei.”

Andrew Gerber, Director de Management al Produselor de Retail, BCR

 

Avansul mic, singura solutie
Singurul avantaj al creditelor de tip Prima Casa, odata cu limitarea la moneda nationala, il constituie avansul mic, de 5%, fata de 15%, avansul minim practicat de banci. Bancile sunt optimiste in ceea ce priveste adaptarea populatiei la imprumuturile in moneda nationala, observandu-se o crestere semnificativa a imprumuturilor in cazul bancii care a renuntat la moneda europeana. 


din date 09-08-2013


feedback
Apartamente-vanzare.ro